你好！我院（保康县不动产勘测规划院）受到你的咨询件后，马上组织测量人员进行了核实，现将核实的情况向你反馈： 一、面积问题。于2018年11月4日我院受理八方房产开发有限公司的委托对凤凰新城K13栋房产进行了预测。你咨询的“购房面积139平方米，经测102平方米，得房率73”，我院对K13栋预测面积如下，建筑面积139.34平方米，套内面积111.54平方米，分摊面积27.80平方米。你说的得房率73，我院查询了有关法规没有对得房率的解释。 二、K13栋经我院了解，该栋房屋还没有综合验收，我院也没有对该栋房屋面积进行实测。 三、你咨询公摊面积大及公摊区域问题。公摊面积大不是凤凰新城说怎么分摊的，分摊面积是设计部门按国家法规进行的设计。咨询的分摊面积有哪些，对该栋房屋分摊面积的区域有电梯、跑梯、风电井、屋顶、前室、房屋外墙一半及保温层。 保康县不动产勘测规划院 2020年8月18日

回复时间：2020-08-18 14:55:00